Cùng với sự phát triển của nền kinh tế hiện nay, “đất đai” chưa bao giờ hết “hot”. Những cơn sốt đất, những khu có quy hoạch… Chính điều này cũng đã tạo ra rất nhiều những vụ việc tranh chấp đất đai hiện nay.

Chính vì thế, trong hầu hết có tranh chấp, giao dịch thì đo lại đất đai luôn là một trong những việc làm cần thiết. Do đó, trong bài viết lần này chúng tôi sẽ cung cấp tới quý bạn đọc một số nội dung liên quan tới vấn đề: Mẫu đơn đề nghị đo lại đất.

Đo lại đất theo quy định của pháp luật hiện nay

Căn cứ quy định tại khoản 5 – Điều 98 – Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:

Sau khi tiến hành đo đạc sẽ có 03 trường hợp xảy ra, cụ thể:

– Sau khi đo đạc nếu diện tích đất không có gì thay đổi về diện tích đất so với trước đây thì giữ nguyên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiếp tục tiến hành thủ tục chuyển nhượng đất.

– Nếu như diện tích đất tăng mà không có sự thay đổi về ranh giới thửa đất thì phần diện tích đất chênh lệch được cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Diện tích đất tăng lên mà có sự thay đổi về ranh giới thửa đất thì phần diện tích chênh lệch được xem xét để cấp giấy chứng nhận quy định tại các Điều 90, 100, 101 Luật Đất đai năm 2013.

Đơn xin đo lại đất gồm những nội dung gì?

Đơn xin đo đạc lại diện tích đất là đơn do cá nhân hoặc tổ chức khi có nhu cầu kiểm tra, cung cấp thông tin về diện tích đất mà mình đang sở hữu sử dụng. Theo đó, mục đích viết đơn nhằm đề nghị chủ thể có thẩm quyền hoặc chủ thể có liên quan đến việc đo đạc đất xác định lại chính xác diện tích đất thực tế, từ đó xác định phạm vi quyền, ranh giới đất giữa các chủ sở hữu đất liền kề.

Đơn xin đo đạc lại diện tích đất thường được sử dụng trong một số trường hợp cụ thể dưới đây:

– Khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất;

– Khi nhận thấy có dấu hiệu lấn, chiếm trái phép đất;

– Khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai…

Hiện nay Luật Đất đai và các văn bản pháp luật khác không quy định mẫu Đơn xin đo lại đất, tuy nhiên khi viết Đơn xin đo lại đất cần đảm bảo đầy đủ các nội dung cơ bản:

– Thông tin người yêu cầu đo đạc lại gồm: Họ tên, năm sinh, số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, địa chỉ thường trú, số điện thoại liên hệ…

– Nội dung yêu cầu (trình bày lý do cần đo đạc lại diện tích đất: để giải quyết tranh chấp đất đai, để làm thủ tục sang tên đất…);

– Cam kết thông tin ghi trong đơn là hoàn toàn đúng sự thật;

– Danh mục hồ sơ gửi kèm;

– Chữ ký của người làm đơn.

Đơn xin đo lại diện tích đất được gửi tới đâu? 

Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường có chức năng xây dựng, cập nhật, quản lý, đo đạc, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Do đó, khi có nhu cầu đo đạc lại diện tích đất, cá nhân, tổ chức gửi Đơn xin đo đạc lại đất đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Ngoài ra, với trường hợp xác định lại diện tích đất ở với cá nhân, hộ gia đình đã được cấp Sổ đỏ, Điều 72a Nghị định 01/2017 quy định như sau:

– Trường hợp chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân.

– Trường hợp có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì UBND cấp xã nơi có đất là cơ quan có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền.

– Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính thì việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thực hiện thông qua bộ phận một cửa theo Quyết định của UBND cấp tỉnh.

Trình tự tiến hành việc đo đạc lại đất

Bước 1:

– Người sử dụng đất mang hồ sơ theo quy định đến nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ hồ sơ có liên quan và nội dung xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, thị trấn tiến hành lập hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính theo quy định và thông báo cho người sử dụng đất thời gian xuống kiểm tra (đo đạc) thực tế theo lịch quy định đối với trường hợp đủ điều kiện, nếu không đủ điều kiện thì yêu cầu chủ sử dụng đất bổ sung hồ sơ hoặc trả lại hồ sơ và giải thích cho người dân được rõ lý do.

Bước 2:

Sau khi ký hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất bố trí cán bộ xuống đo đạc kiểm tra thực tế theo lịch và thiết lập một  (01) bộ hồ sơ địa chính theo quy định.

Bước 3:

Người sử dụng đất đế thanh lý hợp đồng và nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

– Đơn xin xác nhận việc trích đo hoặc tách thửa, hợp thửa để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản theo mẫu).

– Bản sao một trong các giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 – Luật Đất đai năm 2013, tùy từng trường hợp.

Mẫu đơn đề nghị đo lại đất

Quý vị có thể tham khảo mẫu đơn đề nghị đo lại đất sau đây:

Như vậy, mẫu đơn đề nghị đo lại đất đã được chúng tôi trình bày trong bài viết phía trên. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng đã trình bày về trình tự thực hành đo lại đất và một số nội dung liên quan đến vấn đề đo lại đất.