Bất kì hợp đồng thuê nhà hay văn phòng cũng đều có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật hoặc hết hạn hợp đồng thuê. Tuy nhiên bên cho thuê sẽ phải thông báo trước để bên thuê chuẩn bị một quãng thời gian nhất định bằng văn bản cụ thể.

Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn đọc giải đáp thắc mắc về Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà là gì?

Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà chính là sự báo trước cho bên thuê hoặc bên cho thuê về sự chấm dứt hợp đồng thuê nhà, trong thông báo sẽ nêu rõ lý do chấm dứt hợp đồng thuê nhà có thể là do sự vi phạm của một trong hai bên hoặc do hết hạn hợp động mà một trong hai bên không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà là một tài liệu pháp lý được sử dụng để thông báo cho chủ nhà biết rằng người thuê nhà sẽ chấm dứt hợp đồng thuê nhà và sẽ rời khỏi căn nhà vào một ngày cụ thể. Thông báo này có thể được viết hoặc nói, tuy nhiên việc viết một thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà là tốt nhất để có bằng chứng về nội dung của thông báo và thời điểm nó được gửi. Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà cũng cung cấp một cơ hội cho người thuê nhà và chủ nhà thỏa thuận các điều kiện để kết thúc hợp đồng thuê nhà một cách trơn tru và hợp lý.

Hợp đồng thuê nhà sẽ chấm dứt khi nào?

Thời điểm chấm dứt hợp đồng thuê nhà phụ thuộc vào các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà giữa chủ nhà và người thuê nhà. Thông thường, hợp đồng thuê nhà sẽ được ký kết với thời hạn nhất định, ví dụ như 6 tháng hoặc 1 năm, và khi hết thời hạn, hợp đồng sẽ tự động chấm dứt nếu không có thỏa thuận gia hạn hoặc tiếp tục thuê nhà.

Ngoài ra, hợp đồng thuê nhà có thể bị chấm dứt sớm nếu một trong hai bên vi phạm điều khoản hợp đồng, ví dụ như không trả tiền thuê nhà đúng hạn, không bảo trì nhà cửa trong trạng thái tốt đẹp, hoặc sử dụng nhà cho mục đích không đúng với mục đích đã thỏa thuận. Trong trường hợp này, bên bị vi phạm có thể bị yêu cầu chấm dứt hợp đồng và phải rời khỏi nhà trong một thời gian cụ thể.

Theo quy định của Luật Nhà ở năm năm 2014 (tại Điều 131), hợp đồng thuê nhà sẽ chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp sau:

– Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 Luật Nhà ở năm năm 2014:

+ Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

+ Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc khi hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở;

+ Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua;

+ Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của Luật này;

+ Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; trường hợp thuê nhà ở công vụ thì khi người được thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án;

+ Bên thuê, thuê mua nhà ở không nộp tiền thuê nhà ở từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

+ Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua.

– Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

+ Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

+ Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

+ Nhà ở cho thuê không còn;

+ Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

+ Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

Nội dung thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà gồm:

Phần đầu là Quốc hiệu tiêu ngữ; thời gian địa điểm lập thông báo;

Sau đó đến tên thông báo về việc gì đó;

Nêu nội dung của hợp đồng thuê nhà được ký kết thời gian nào, mục đích để làm gì, ký giữa ai với ai.

Trình bày sự việc xảy ra.

Nêu căn cứ pháp lý, theo luật định hoặc theo hợp đồng về việc chấm dứt hợp đồng.

Thể hiện mong muốn được chấm dứt hợp đồng.

Ký tên.

Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà chưa có quy định cụ thể nên Đại Lý Thuế Gia Lộc sẽ đưa ra mẫu để Quý bạn đọc tham khảo và sẽ có hướng dẫn chi tiết.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

Hà Nội, ngày   tháng   năm 20….

THÔNG BÁO

Về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà ngày …./…./20…. giữa ông ……….. và ông ………… đã ký kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà này, mục đích thuê nhà là để ở. Theo nguyên tắc thì trong quá trình thực hiện hợp đồng thì mọi vấn đề sẽ được giải quyết theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Tuy nhiên, qua quá trình thực hiện hợp đồng thì ông …………… đã không thực hiện theo đúng thỏa thuận đó.

Ngày… ông … đã có hành vi “kinh doanh buôn bán tại ngôi nhà … (ngôi nhà thuê theo hợp đồng …), cho người lạ tự ý ra vào nhà của tôi”.  Tôi nhận thấy rằng ông ………….. đã hành vi kinh doanh buôn bans trái với mục đích thuê nhà là chỉ để ở. Việc kinh doanh buôn bán của ông còn tự ya cho người lạ vào nhà ảnh hưởng đến an ninh của toàn bộ căn nhà. Ông ………. đã không có bất cứ trao đổi nào với tôi nên tôi không thể hiện được quan điểm của tôi về về vấn đề.

Theo quy định tại Điều 498 Bộ luật dân sự thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

Vì vậy trong trường hợp này ông đã vi phạm nghiêm trọng điểm b nêu trên. Để bảo vệ quyền lợi cho mình tôi hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà mà không phải bồi thường mà không phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê nhà khi thời hạn thuê vẫn còn.

Người làm thông báo

Trên đây là tư vấn của chúng tôi nhằm giải đáp thắc mắc Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà để bạn đọc tham khảo.

Nếu Quý khách còn thắc mắc gì vấn đề này hoặc muốn biết thêm thông tin chi tiết thì vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số tổng đài tư vấn 1900 6557.