Môi giới bất động sản hay còn được nhiều người biết đến với tên gọi là “Cò đất” đã không còn xa lạ ở Việt Nam hiện nay. Nhiều người có suy nghĩ rằng đây là một nghề lừa đảo, không có bằng cấp gì.

Tuy nhiên đứng từ góc độ pháp luật thì hoàn toàn khác, để có thể hành nghề môi giới bất động sản thì phải đáp ứng rất nhiều các điều kiện mà pháp luật quy định.

Chính vì vậy, qua bài viết dưới đây, Đại Lý Thuế Gia Lộc chúng tôi sẽ giúp Quý khách có các nhìn đúng hơn về ngành nghề này thông qua các quy định của pháp luật về Thành lập công ty môi giới bất động sản hiện nay.

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản được hiểu là ngành nghề bao gồm các hoạt động từ quảng cáo, cung cấp thông tin, tư vấn đến giới thiệu….bất động sản cho những khách hàng có nhu cầu thuê, mua bất động sản.

Các hoạt động này chủ yếu là do người trung gian tiến hành thực hiện, có nghĩa họ là chủ thể độc lập với phía bên người mua và người bán, họ phải đi tìm kiếm các khách hàng đang có nhu cầu và kết nối khách hàng đến với bên bán

Hầu hết các sản phẩm môi giới bất động sản đều là các sản phẩm hình thành trong tương lai

Điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản?

Để được tiến hành hoạt động kinh doanh bất động sản thi cá nhân, tổ chức cần phải đáp ứng được một số điều kiện như:

– Cá nhân, tổ chức phải thành lập công ty theo quy định của pháp luật về Doanh nghiệp. Loại hình công ty do cá nhân, tổ chức tự do lựa chọn nhưng cũng phải đảm bảo được điều kiện đối với loại hình công ty đó

– Phải có từ 2 chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trở lên, trừ trường hợp là cá nhân kinh doanh môi giới bất động giản độc lập đã có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế

– Chủ thể có hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là chủ thể môi giới vừa là một bên chủ thể trong giao dịch bất động sản

Ngoài ra, theo quy định của pháp luật hiện hàng thì kinh doanh môi giới bất động sản nằm trong danh mục ngành nghề kinh doanh có điều kiện nên cá nhân, tổ chức hành nghề còn phải đáp ứng các điều kiện như:

– Năng lực hành vi dân sự đầy đủ

– Tốt nghiệp THPT trở lên

– Vượt qua kì thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản

Ngoài việc giải đáp cho Quý khách các thắc mắc về môi giới bất động sản là gì? Điều kiện kinh doanh của ngành nghề này được pháp luật quy định như thế nào? Thì tiếp theo nội dung dưới đây, Đại Lý Thuế Gia Lộc sẽ cung cấp cho Quý khách các thông tin về Thành lập công ty môi giới bất động sản.

Các loại hình doanh nghiệp thành lập công ty môi giới bất động sản

Một là: Doanh nghiệp tư nhân

Doanh nghiệp tư nhân là doanh nghiệp do một cá nhân làm chủ và tự chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình về mọi hoạt động của doanh nghiệp.

Hai là: Công ty hợp danh

Công ty hợp danh là doanh nghiệp, trong đó

+ Phải có ít nhất 02 thành viên là chủ sở hữu chung của công ty, cùng nhau kinh doanh dưới một tên chung (sau đây gọi là thành viên hợp danh). Ngoài các thành viên hợp danh, công ty có thể có thêm thành viên góp vốn;

+ Thành viên hợp danh phải là cá nhân, chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình về các nghĩa vụ của công ty;

+ Thành viên góp vốn là tổ chức, cá nhân và chỉ chịu trách nhiệm về các khoản nợ của công ty trong phạm vi số vốn đã cam kết góp vào công ty.

Ba là: Công ty cổ phần

Công ty cổ phần là doanh nghiệp, trong đó:

– Vốn điều lệ được chia thành nhiều phần bằng nhau gọi là cổ phần;

– Cổ đông có thể là tổ chức, cá nhân; số lượng cổ đông tối thiểu là 03 và không hạn chế số lượng tối đa;

– Cổ đông chỉ chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của doanh nghiệp trong phạm vi số vốn đã góp vào doanh nghiệp;

– Cổ đông có quyền tự do chuyển nhượng cổ phần của mình cho người khác, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 120 và khoản 1 Điều 127 của Luật doanh nghiệp.

Bốn là: Công ty TNHH một thành viên

Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên là doanh nghiệp do một tổ chức hoặc một cá nhân làm chủ sở hữu (sau đây gọi là chủ sở hữu công ty). Chủ sở hữu công ty chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của công ty trong phạm vi số vốn điều lệ của công ty.

Năm là: Công ty TNHH hai thành viên trở lên

Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên là doanh nghiệp có từ 02 đến 50 thành viên là tổ chức, cá nhân. Thành viên chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của doanh nghiệp trong phạm vi số vốn đã góp vào doanh nghiệp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 47 của Luật doanh nghiệp. Phần vốn góp của thành viên chỉ được chuyển nhượng theo quy định tại các điều 51, 52 và 53 của Luật doanh nghiệp.

Mã ngành nghề môi giới bất động sản là mã nào?

682 – 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Nhóm này gồm:

Việc cung cấp các hoạt động kinh doanh bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng bao gồm các dịch vụ liên quan đến bất động sản như:

+ Hoạt động của các đại lý kinh doanh bất động sản và môi giới.

+ Trung gian trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.

+ Quản lý bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.

+ Dịch vụ định giá bất động sản.

+ Sàn giao dịch bất động sản.

Hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản

Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản thì cá nhân, tổ chức phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

– Giấy đề nghị thành lập công ty môi giới bất động sản được soạn thảo theo mẫu mà pháp luật đã quy định sẵn trong phần phụ lục ban hành kèm Thông tư 02/2019/TT-BKHĐT

Quý khách chọn mẫu đơn đề nghị thành lập tương ứng với loại hình công ty đã quyết định (Công ty TNHH, Công ty Cổ phần…)

– Bản dự thảo điều lệ công ty môi giới. Các nội dung của điều lệ có thể được sửa đổi, bổ sung trong quá trình hoạt động của công ty

– Danh sách các thành viên góp vốn nếu là công ty TNHH 2 thành viên trở lên hoặc danh sách cổ đông nếu là công ty Cổ phần

– Bản sao các giấy tờ như: Quyết định thành lập, biên bản cuộc họp; Chứng minh thư/Thẻ căn cước, hộ chiếu hay các giấy tờ tương tự khác… của các thành viên sáng lập hoặc cổ đông công ty tùy thuộc vào thành viên đó là người mang quốc tịch Việt Nam hay người mang quốc tịch nước ngoài

– Bản sao chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được pháp luật công nhận

Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản

Về bản chất, việc thành lập một công ty môi giới bất động sản cũng giống với việc thành lập công ty trên các lĩnh vực khác, đều phải trải qua các bước cơ bản như:

– Bước 1: Quý khách phải chuẩn bị hồ sơ đề nghị thành lập công ty

Các giấy tờ cần thiết đã được giải đáp ở nội dung phía trên của bài viết

– Bước 2: Nộp hồ sơ thành lập công ty

Sau khi hoàn tất xong việc chuẩn bị hồ sơ thì Quý khách tiến hành nộp hồ sơ tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và đầu tư cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi dự định sẽ đặt trụ sở công ty

– Bước 3: Nhận kết quả thủ tục thành lập công ty

Thông thường thì phòng đăng ký kinh doanh sẽ mất khoảng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đăng ký từ doanh nghiệp, không tính các ngày nghỉ lễ, tết hoặc cuối tuần, phòng đăng ký kinh doanh sẽ kiểm tra lại các thông tin trong hồ sơ mà công ty cung cấp

Nếu hồ sơ hợp lệ thì công ty sẽ được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và được phòng đăng ký kinh doanh công khai thông tin công ty trên cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp

Nếu không hợp lề thì công ty sẽ nhận được văn bản từ chối cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp kèm theo lý do từ chối. Khi đó công ty phải tiến hành sửa đổi, bổ sung lại các thông tin sai sót trong hồ sơ và tiến hành nộp lại

Trên đây là toàn bộ nội dung về Thành lập công ty môi giới bất động sản. Nếu Quý khách còn thắc mắc gì vấn đề này hoặc muốn biết thêm thông tin chi tiết thì vui lòng liên hệ đến công ty Đại Lý Thuế Gia Lộc theo số 0981.378.999.